To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez właścicieli domów i mieszkań. Odpowiedź jest jednoznaczna: tak – i wynika wprost z przepisów prawa budowlanego. Sprawdź, kto ma taki obowiązek, jak często i co grozi za jego zaniedbanie.
Co mówią przepisy?
Podstawą prawną jest art. 62 ustawy Prawo budowlane, który nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych, w tym kontroli instalacji kominowych. Uszczegółowienie tego obowiązku znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków.
Przepisy jasno wskazują, że czyszczenie i kontrola przewodów kominowych muszą być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje – czyli przez uprawnionych kominiarzy lub osoby z tytułem mistrza bądź czeladnika kominiarskiego.
Jak często kominiarz musi odwiedzić dom?
Minimalna wymagana częstotliwość zależy od rodzaju przewodu kominowego i stosowanego paliwa. Przewody dymowe i spalinowe od urządzeń na paliwo stałe takie jak węgiel, drewno czy pellet wymagają czyszczenia co najmniej cztery razy w roku. Przewody od urządzeń na paliwo płynne lub gazowe – minimum dwa razy w roku. Przewody wentylacyjne – przynajmniej raz w roku. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych obowiązek nadzoru spoczywa na zarządcy lub wspólnocie mieszkaniowej, która zawiera umowę ze spółdzielnią lub firmą kominiarską.
Czy wizyta kominiarza dotyczy też mieszkań?
Tak – choć w praktyce właściciel mieszkania w bloku zazwyczaj nie organizuje wizyty kominiarza samodzielnie. Tym zajmuje się zarządca budynku lub wspólnota mieszkaniowa, która zleca przeglądy całego budynku jednorazowo. Mieszkaniec domu jednorodzinnego jest odpowiedzialny za organizację przeglądów we własnym zakresie.
Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego?
Konsekwencje zaniedbania przeglądów mogą być poważne. Z perspektywy prawnej właściciel budynku naraża się na mandat lub grzywnę w razie kontroli straży pożarnej lub nadzoru budowlanego. Z perspektywy ubezpieczeniowej brak aktualnych protokołów kominiarskich może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania w razie pożaru spowodowanego wadliwym kominem. Wreszcie – z perspektywy zdrowotnej i bezpieczeństwa – zaniedbany komin to realne ryzyko pożaru sadzy i zatrucia tlenkiem węgla.
Kiedy szczególnie warto nie odkładać wizyty?
Przed sezonem grzewczym, czyli najpóźniej na początku jesieni, to najważniejszy moment na przegląd. Komin, który nie był używany przez lato, mógł ulec zawilgoceniu, mogły w nim zagnieździć się ptaki lub nagromadzić zanieczyszczenia. Wypalanie kominka lub kotła bez wcześniejszej kontroli jest ryzykowne. Warto też wezwać kominiarza po każdej rozbudowie lub remoncie instalacji grzewczej, po wymianie kotła lub podłączeniu nowego urządzenia do przewodu kominowego.
FAQ
Czy wizyta kominiarza jest obowiązkowa prawnie? Tak – obowiązek wynika z art. 62 Prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych. Dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców budynków.
Czy mogę sam wyczyścić komin zamiast wzywać kominiarza? Samodzielne czyszczenie nie jest zabronione, ale tylko uprawniony kominiarz może wystawić protokół z przeglądu – a ten dokument jest wymagany przez ubezpieczycieli i organy kontrolne.
Co jeśli nie mam aktualnego przeglądu kominiarskiego? Ryzykujesz mandatem podczas kontroli oraz brakiem ochrony ubezpieczeniowej w razie pożaru. Przede wszystkim jednak narażasz siebie i domowników na realne zagrożenie.
Kto jest odpowiedzialny za przegląd w bloku mieszkalnym? Za organizację przeglądów w budynku wielorodzinnym odpowiada zarządca nieruchomości lub wspólnota mieszkaniowa.
